この二年間ほどの住宅価格の高騰により、シドニーをはじめニュー・サウス・ウェールズ州からの人口流出が増加していましたが、このところの価格低下により、その流出が止まるかとの観測がではじめています。
灰色線（左目盛）は人口流出人数（千人/四半期）、黒線（右目盛）は住宅価格の年変動率（％）
上のグラフが示すように、住宅価格の上昇と人口変動は、統計的に強い相関関係をしめしています。ことに、この２年間の流出は、８０年代末以降の高い率を示しています。
人口の主な流出先は、北隣のクイーンズランド州（ブリスベンが首都）。気候の良い同州は、ことに高齢退職者の流出先の最人気地となっています。
その結果、ニュー・サウス・ウェールズ州（シドニーが首都）では、昨年の人口増加率は０．８パーセントにすぎませんでしたが、クイーンズランド州では、その３倍に近い２．３パーセントにも達し、鮮明な対比をもたらしています。
今年１〜３月四半期中、シドニーにおける平均住宅売買価格が５２万ドル（約3,900万円）、ブリスベンのそれが３４．５万ドル（約2,600万円）と聞けば、それもうなずけます（ただし、この平均値は、その期間中に成約のあった物件価格の平均で、厳密には、常に同様条件の物件価格の平均を示すものではありません）。
しかし、こうしたシドニーからの人口流出の傾向が、最近のその住宅価格の下降により、弱まるかもしれないとの観測が出始めています。
不動産業界の調査では、シドニーの住宅価格は、７．５パーセントの値下がりを示しています。
銀行大手のＡＮＺは、、シドニー住宅価格は２０パーセントほど高く付き過ぎと見ています。したがって、もうしばらく下降傾向が続くだろうと予想されます。
最近の豪ドルの弱まり（この３ヶ月ほどで、1ドル＝８０円台半ばから１０円ほど下降）とあわせて、シドニー地区の住宅市場の軟化は、日本から見れば、いっそう魅力的になってきたと言えるかもしれません。
（２００４．６．２５）
住宅 もくじへ
HPへ戻る