オーストラリア経済の伸びを支えてきた柱のひとつである住宅需要は、この先の２０年で大きく落ち込み、ほぼ半減することが予想されています。その主な要因は人口成長率の低下です。ただ、その影響は場所によって濃淡があり、西オーストラリア州首都パース近郊の海岸都市マンデュラをトップに、沿岸都市への人気がそれを分けているようです。
図−１のように、オーストラリアの人口は、９０年代以降、低下に入っており、今後の見通しも、長期的な低減傾向が予想されています。
それに応じて、住宅需要も低下し、年率で、ほぼ半減する見込みです。
図−１ 人口と住宅需要成長率の変化
図−２は、主要４０都市の２００１年から２０３１年までの３０年間の新築住宅需要戸数予想とその間の伸び率です。「ＢＥＳＴ」と示された左側は、成長率の大きい都市のランキングで、「ＷＯＲＳＴ」と示された右側は、その少ない順のランキングです。海岸沿いの都市が高い成長率をもつ傾向が見受けられます。
いずれにしても、２０３１年では、存在している住宅の平均４０パーセントが、それまでの３０年間に建設されたものということになります。
図−２ 主要４０都市の長期成長率（２００１−２０３１）の違い
（２００５．６．１４）
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